“房價跌了嗎？”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀公司的“大戶室”，打探區(qū)域房價的最新走勢。

    成交萎縮民資退場

    從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低于同類房源約3%?！胺績r的下行趨勢很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風險大過收益?！迸c宋先生一樣，一位國際投行中國區(qū)的高管日前也出售了其位于上海的兩套投資性住房。

    據(jù)中國證券報筆者實地調(diào)研，當前北京樓市的降價現(xiàn)象已從郊區(qū)擴散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3,000元。

    一家全國性房產(chǎn)經(jīng)紀公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%－15%的議價，不少業(yè)主希望盡快抽身離市，降價趨勢正在蔓延。

    在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀先生最近日子更不好過?！爸槿菢鞘械氖袌龌潭缺染?，房價變動更敏感。調(diào)控后，手頭的房子很難出掉?！?

    新房比二手房價格低，后開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現(xiàn)象讓購房人無所適從。部分項目已出現(xiàn)退房跡象。

    深圳新盤八折求售

    在深圳，房價倒掛現(xiàn)象早在今年1月就已出現(xiàn)，到五六月最嚴重時每平方米相差近萬元。由于深圳從5月實施樓市限購政策，房價倒掛現(xiàn)象日趨明顯。世聯(lián)地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]數(shù)據(jù)顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調(diào)10%至15%。5月初，中海地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]打出“新房八折”的銷售優(yōu)惠。而6月開盤的深圳招商觀園[最新消息價格戶型點評]開盤均價為每平方米12,000元，低于周邊項目均價約2,000元。

    一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。

    從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。

    高和投資董事長蘇鑫指出，山西、陜北、內(nèi)蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產(chǎn)業(yè)日益受到追捧。即使投資房地產(chǎn)，民間資本也趨向于投商業(yè)地產(chǎn)。